HỢP ĐỒNG SỞ HỮU KỲ NGHỈ LÀ GÌ? CÓ PHẢI LỪA ĐẢO KHÔNG?

Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ đang là một trong những sản phẩm dịch vụ gây ra nhiều tranh cãi và bức xúc trong dư luận sau các tập phim tài liệu của VTV. Được quảng cáo như một giải pháp du lịch thông minh, tiết kiệm, nhưng mô hình này đang khiến hàng loạt khách hàng phải gửi đơn khiếu nại, vì cảm thấy bản thân mình đang bị lừa đảo. Vậy bản chất của Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ là gì? Các chiêu trò bán hàng ẩn sau mô hình này có cấu thành hành vi lừa đảo hay không? Hãy cùng các Luật sư tại Hãng luật Quốc Tế Tự Do phân tích chi tiết dưới góc độ pháp lý ngay sau đây.

Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ là gì?

Hiện nay, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản chưa có quy định cụ thể về Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ. Tuy nhiên, mô hình này đã được nhiều doanh nghiệp triển khai trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, theo đó khách hàng trả phí để được sử dụng dịch vụ lưu trú, du lịch trong một khoản thời gian nhất định theo hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ.

Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ về bản chất là một loại hợp đồng dịch vụ dài hạn. Trong đó, khách hàng chi trả một khoản tiền lớn một lần để mua quyền nghỉ dưỡng tại khu du lịch, khách sạn cao cấp trong một khoản thời gian nhất định và liên tục trong nhiều năm. Ở đây, khách hàng chỉ mua “quyền lưu trú”, hoàn toàn không có quyền sở hữu, cho thuê, cho thuê lại đối với đất đai hay căn hộ.

Đặc điểm của hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ

Để nhận diện rõ bản chất sản phẩm và tránh những hiểu lầm tai hại đối với Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ, người mua cần nắm chắc các đặc điểm pháp lý đặc thù sau:

– Khách hàng không sở hữu quyền sử dụng đất hoặc căn hộ nghỉ dưỡng;

– Được sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng theo số ngày hoặc số tuần nhất định mỗi năm;

– Có thời hạn sử dụng từ nhiều năm đến hàng chục năm;

– Thường phát sinh phí quản lý hoặc phí duy trì hàng năm;

– Thanh khoản gần như bằng không: Hợp đồng cài cắm điều khoản không cho rút vốn tự do. Việc nhượng lại quyền sở hữu kỳ nghỉ trên thị trường thứ cấp cực kỳ khó khăn do không có sàn giao dịch chính thống.

Do đó, người mua cần hiểu rằng đây chủ yếu là việc mua quyền sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng chứ không phải hợp đồng mua bán tài sản hay hợp đồng đầu tư.

Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ có phải lừa đảo hay không?

Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm sau khi xem qua các tập phim tài liệu về chủ đề này của VTV. Về mặt pháp lý, không thể khẳng định mọi Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ đều là lừa đảo. Một doanh nghiệp chỉ bị xem là có hành vi lừa đảo khi có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của khách hàng theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, hiện nay sản phẩm này đang bị nhiều đơn vị tại Việt Nam biến tướng thông qua các chiêu trò tinh vi:

– Nhân viên tư vấn sai sự thật rằng đây là tài sản sinh lời cao, cam kết sẽ mua lại với mức giá chênh lệch cao;

– Che giấu, hoặc mập mờ các khoản chi phí phát sinh;

– Dùng các chiêu trò tâm lý, gây áp lực để khách hàng ký hợp đồng ngay lập tức;

– Chuẩn bị hợp đồng dày hàng chục trang với thuật ngữ pháp lý phức tạp, dễ gây nhầm lẫn. Lồng ghép các điều khoản miễn trừ hầu hết trách nhiệm của công ty  và phạt khách hàng.

Những vấn đề này thường là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp giữa khách hàng và công ty.

Lừa đảo bằng hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ có thể bị phạt tù bao nhiêu năm?

Không phải mọi trường hợp kinh doanh sở hữu kỳ nghỉ đều là lừa đảo. Tuy nhiên, nếu cá nhân hoặc doanh nghiệp sử dụng thông tin gian dối, đưa ra cam kết không có thật nhằm khiến khách hàng ký hợp đồng và chiếm đoạt tài sản thì có thể bị xem xét về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015.

Tùy thuộc vào giá trị tài sản chiếm đoạt và tính chất, mức độ vi phạm, người phạm tội có thể đối mặt với các khung hình phạt sau:

– Phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm nếu chiếm đoạt tài sản từ 2 triệu đồng trở lên hoặc dưới 2 triệu đồng nhưng thuộc trường hợp luật định.

– Phạt tù từ 02 năm đến 07 năm nếu phạm tội có tổ chức, có tính chất chuyên nghiệp hoặc chiếm đoạt tài sản có giá trị từ 50 triệu đồng đến dưới 200 triệu đồng.

– Phạt tù từ 07 năm đến 15 năm nếu chiếm đoạt tài sản từ 200 triệu đồng đến dưới 500 triệu đồng hoặc thuộc các trường hợp tăng nặng khác.

– Phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân nếu chiếm đoạt tài sản từ 500 triệu đồng trở lên.

Ngoài hình phạt tù, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền, tịch thu tài sản hoặc buộc bồi thường thiệt hại cho người bị hại.

Hãng luật Quốc Tế Tự Do tại Thành phố Đồng Nai – Đồng hành cùng khách hàng xử lý tranh chấp

Khi nhận ra mình đang vướng vào những điều khoản bất lợi của hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ, việc tự mình đối thoại với các công ty lớn gần như luôn đẩy khách hàng vào thế yếu. Thấu hiểu những lo lắng, bức xúc và áp lực tài chính mà khách hàng đang phải gánh chịu, Hãng luật Quốc Tế Tự Do tại Thành phố Đồng Nai luôn sẵn sàng đứng ra đồng hành, bảo vệ và hỗ trợ khách hàng bằng tất cả sự tận tâm:

– Hỗ trợ rà soát bẫy trong hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ: Luật sư trực tiếp thẩm định hợp đồng, đối chiếu quy định để bóc tách các điểm mập mờ và xác định khả năng đòi lại tiền.

– Hỗ trợ củng cố chứng cứ: Hướng dẫn bạn thu thập tin nhắn, ghi âm nhân viên cam kết sai sự thật khi mua bán để tiến hành khởi kiện nhằm thu hồi lại tiền.

– Hỗ trợ đại diện đàm phán: Luật sư trực tiếp làm việc, gửi văn bản áp lực pháp lý để thương lượng phương án thanh lý, giúp khách hàng thu hồi số tiền tối đa và giảm thiểu tổn thất.

Hãy để Hãng Luật Quốc Tế Tự Do tại Thành phố Đồng Nai hỗ trợ bạn đòi lại sự công bằng. Liên hệ 0901109768 gặp Luật sư ngay hôm nay để được tư vấn phương án giải quyết khẩn cấp!