Quyền đòi lại tài sản khi hợp đồng dân sự vô hiệu: Vai trò của luật sư

Trong giao dịch dân sự, hợp đồng là cơ sở để xác lập quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Tuy nhiên, không hiếm trường hợp hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm các quy định bắt buộc của pháp luật, dẫn đến rủi ro tranh chấp kéo dài và nguy cơ mất trắng tài sản. Việc hiểu rõ quyền đòi lại tài sản khi hợp đồng dân sự vô hiệu là yếu tố để bên thiệt hại bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Trong giao dịch dân sự, hợp đồng là cơ sở để xác lập quyền và nghĩa vụ giữa các bên

Hợp đồng dân sự vô hiệu là gì? Nguyên nhân – hậu quả khi hợp đồng dân sự bị vô hiệu

Định nghĩa và nguyên nhân khiến Hợp đồng vô hiệu

Theo quy định Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng dân sự vô hiệu khi không hội tụ đầy đủ các điều kiện có hiệu lực do pháp luật quy định. Tùy thuộc vào bối cảnh, hợp đồng có thể bị vô hiệu một phần hoặc vô hiệu toàn bộ.

Các nguyên nhân khiến hợp đồng vô hiệu bao gồm:

• Vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội: Hợp đồng mua bán hàng cấm, giao dịch trá hình để che giấu mục đích bất hợp pháp.
• Người xác lập không có năng lực hành vi dân sự phù hợp: Người ký hợp đồng bị tâm thần, người chưa thành niên không có người đại diện hợp pháp.
• Các bên bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép: Ý chí xác lập hợp đồng không tự nguyện do thông tin sai lệch hoặc áp lực chủ quan.
• Hợp đồng giả tạo: Ký hợp đồng mua bán nhà đất với giá thấp hơn thực tế nhằm trốn thuế, đây là nguyên nhân cực kỳ phổ biến dẫn đến tranh chấp phức tạp sau này.

Hậu quả pháp lý của Hợp đồng vô hiệu

• Vô hiệu từ thời điểm xác lập: Giao dịch vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
• Khôi phục tình trạng ban đầu và hoàn trả những gì đã nhận: Đây là nguyên tắc quan trọng nhất. Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền tương ứng.
• Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại: Nếu hành vi lừa dối hoặc lỗi của một bên gây ra sự vô hiệu và gây thiệt hại cho bên kia, bên có lỗi bắt buộc phải bồi thường.

Những khó khăn trong việc đòi lại tài sản khi hợp đồng dân sự vô hiệu

Trong thực tế tố tụng, việc thực hiện quyền đòi lại tài sản khi hợp đồng dân sự vô hiệu gặp phải nhiều khó khăn.

Tài sản đã bị chuyển nhượng cho người thứ ba 

Khó khăn lớn nhất xảy ra khi tài sản tranh chấp (nhà, đất) đã được một bên bán tiếp cho người khác. Nếu người mua cuối cùng không biết về việc hợp đồng trước đó vô hiệu và đã hoàn tất thủ tục sang tên đúng luật, pháp luật có thể bảo vệ quyền lợi của người này. Trong trường hợp này, bên bị thiệt hại ban đầu chỉ có thể đòi bên đã bán tài sản bồi thường bằng tiền, nhưng rủi ro không đòi được tiền do đối phương không còn tài sản là rất cao.

Biến động về giá trị và hiện trạng tài sản

Khi hợp đồng bị vô hiệu sau nhiều năm, giá trị tài sản đã thay đổi chóng mặt, nếu là nhà đất, hiện trạng có thể đã bị xây dựng mới, phá dỡ. Việc xác định giá trị tương ứng để hoàn trả bằng tiền, hoặc phân chia giá trị xây dựng mới phát sinh là một bài toán gây tranh chấp kéo dài tại Tòa án. 

Khó khăn trong việc củng cố bằng chứng và chứng minh lỗi

Để đòi bồi thường thiệt hại, bạn bắt buộc phải chứng minh lỗi của bên kia dẫn đến hợp đồng vô hiệu. Việc chứng minh “bị lừa dối” hay “giả tạo” là cực kỳ khó khăn nếu không lưu giữ được các tin nhắn, email, bản ghi âm hoặc nhân chứng chứng minh ý chí thật của các bên tại thời điểm ký hợp đồng.

Vai trò của luật sư trong việc đòi lại tài sản khi hợp đồng dân sự vô hiệu

Trong một vụ án tranh chấp tài sản do hợp đồng vô hiệu, luật sư là trợ thủ đắc lực quyết định thành bại của vụ việc.

Xây dựng cấu trúc bằng chứng và chiến lược tố tụng

Luật sư không chỉ thu thập hồ sơ sẵn có mà là người xây dựng cấu trúc bằng chứng. Luật sư giúp khách hàng tìm kiếm, củng cố những bằng chứng nhỏ nhất để chứng minh yếu tố lừa dối hoặc giả tạo, tạo nền tảng vững chắc để Tòa án tuyên bố vô hiệu và chấp nhận quyền đòi lại tài sản khi hợp đồng dân sự vô hiệu của khách hàng.

Định giá và lập luận bồi thường thiệt hại tối đa

Luật sư am hiểu thị trường và dân sự sẽ lập luận thuyết phục để xác định giá trị tài sản tại thời điểm hoàn trả, đảm bảo khách hàng không bị thiệt khi tài sản đã tăng giá. Đồng thời, luật sư sẽ tính toán chi tiết các thiệt hại thực tế để yêu cầu bên có lỗi bồi thường tối đa, đúng với nguyên tắc bảo vệ quyền lợi bên ngay tình.

Áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời bảo vệ tài sản

Ngay khi khởi kiện, luật sư sẽ yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như: Phong tỏa tài khoản, kê biên tài sản tranh chấp, cấm chuyển nhượng. Việc này nhằm ngăn chặn đối phương tẩu tán tài sản, đảm bảo khi bản án tuyên vô hiệu, khách hàng vẫn có tài sản thực tế để thi hành án, thực hiện triệt để quyền đòi lại tài sản khi hợp đồng dân sự vô hiệu.

Những câu hỏi thường gặp liên quan đến quyền đòi tài sản trong quan hệ dân sự

Hãng Luật Quốc Tế Tự Do giải đáp một số thắc mắc về các vụ hợp đồng vô hiệu.

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng dân sự vô hiệu là bao lâu?

Thời hiệu yêu cầu vô hiệu do lừa dối, đe dọa, giả tạo… là 02 năm, kể từ ngày bên bị lừa dối biết hoặc phải biết. Tuy nhiên, thời hiệu yêu cầu vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội là không bị hạn chế. Việc xác định đúng mốc thời gian này là cực kỳ quan trọng để không mất quyền khởi kiện.

Nếu tôi ký hợp đồng mua bán nhà giá thấp để trốn thuế, khi tranh chấp tôi có đòi lại được nhà không?

Tòa án có thể tuyên hợp đồng mua bán giá thấp là vô hiệu do giả tạo nhằm che giấu một giao dịch thật. Toà sẽ yêu cầu các bên hoàn trả lại tiền và nhà. Việc thực hiện quyền đòi lại tài sản khi hợp đồng dân sự vô hiệu trong bối cảnh này cần sự tư vấn chiến lược sát sao của luật sư để giảm thiểu hậu quả pháp lý đan xen.

Trong bối cảnh tố tụng, làm sao để chứng minh lỗi của bên kia dẫn đến thiệt hại?

Bằng chứng thuyết phục nhất là văn bản, email, tin nhắn, băng ghi âm… thể hiện ý chí gian dối hoặc che giấu thông tin của bên kia. Luật sư sẽ giúp bạn tổng hợp và trình bày các chứng cứ này một cách logic để Tòa án thấy rõ mối quan hệ nhân quả giữa hành vi có lỗi và thiệt hại của bạn.

Hãng Luật Quốc Tế Tự Do: Dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp

Hãng Luật Quốc Tế Tự Do là đơn vị hàng đầu giải quyết các tranh chấp hợp đồng vô hiệu

Hãng Luật Quốc Tế Tự Do trực thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai, dưới sự điều hành của Luật sư Đặng Văn Dũng là đơn vị hàng đầu giải quyết các tranh chấp hợp đồng vô hiệu quy mô lớn. Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện bao gồm:

• Rà soát, nhận diện rủi ro vô hiệu và tư vấn phòng ngừa sớm.
• Tư vấn xây dựng hệ thống chứng cứ “chứng minh lỗi” chặt chẽ.
• Đại diện đàm phán, tố tụng tại Tòa án các cấp để thực hiện quyền đòi lại tài sản khi hợp đồng dân sự vô hiệu và đòi bồi thường thiệt hại tối đa cho Khách hàng.

Hãy liên hệ với Hãng Luật Quốc Tế Tự Do để đặt lịch tư vấn trực tiếp với Luật sư Đặng Văn Dũng và nhận chiến lược đòi lại tài sản tranh chấp nhanh chóng, đúng luật và hiệu quả nhất.

Công ty: Hãng Luật Quốc Tế Tự Do 

Hotline: 0901 109 768. 

Email: lsdangvandung@gmail.com.