Đất đang có tranh chấp là một trong những tình trạng pháp lý phức tạp và dễ phát sinh rủi ro nhất trong quá trình quản lý, sử dụng và giao dịch đất đai hiện nay.

Việc xác định đúng tình trạng đất đang có tranh chấp có ý nghĩa quyết định đến quyền giao dịch, quyền được cấp sổ đỏ và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

Trong bối cảnh Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới mang tính siết chặt quản lý, việc hiểu rõ đất đang có tranh chấp là gì, giải quyết ở đâu, trong thời gian bao lâu và có được cấp sổ đỏ hay không đang trở thành mối quan tâm hàng đầu của người dân và doanh nghiệp.

Bài viết dưới đây, Hãng Luật Quốc Tế Tự Do sẽ phân tích rõ các quy định pháp luật trọng tâm về đất đang có tranh chấp, giúp bạn chủ động phòng ngừa rủi ro và bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của mình.

Theo Luật Đất đai 2024, đất đang có tranh chấp là gì?

Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, đất đang có tranh chấp được hiểu là thửa đất phát sinh tranh chấp đất đai và hiện đang trong quá trình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.

Như vậy, có thể xác định rằng đất đang có tranh chấp không chỉ là đất có mâu thuẫn về quyền sử dụng, ranh giới, nguồn gốc… mà còn phải đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý, xem xét và giải quyết, chứ không phải mọi tranh chấp phát sinh đều được coi là đất đang có tranh chấp theo Luật Đất đai năm 2024.

Giải quyết đất đang có tranh chấp tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền được thực hiện như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp các bên lựa chọn giải quyết đất đang có tranh chấp tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo từng nhóm chủ thể tranh chấp, cụ thể như sau:

Thẩm quyền giải quyết đất đang có tranh chấp của Chủ tịch UBND cấp huyện

Đối với đất đang có tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau, thẩm quyền giải quyết thuộc về Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết tranh chấp, nếu các bên không thực hiện quyền khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại theo quy định pháp luật thì quyết định giải quyết tranh chấp của Chủ tịch UBND cấp huyện có hiệu lực thi hành.

Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án hoặc khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định.

Thẩm quyền giải quyết đất đang có tranh chấp của Chủ tịch UBND cấp tỉnh

Đối với đất đang có tranh chấp giữa tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, thẩm quyền giải quyết thuộc về Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp tỉnh, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Đất đang có tranh chấp có được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 không?

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai năm 2024, đất đang có tranh chấp thuộc một trong những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Cụ thể, pháp luật đất đai quy định người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ đối với đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên hoặc đang bị áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án, biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. Quy định này nhằm bảo đảm việc xác định đúng chủ thể có quyền sử dụng đất, tránh phát sinh tranh chấp, khiếu kiện phức tạp trong quá trình quản lý và sử dụng đất.

Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, trong thời gian đất đang có tranh chấp và chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết dứt điểm, người sử dụng đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Chỉ sau khi tranh chấp đất đai được giải quyết xong và quyền sử dụng đất được xác định hợp pháp thì người sử dụng đất mới có thể thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Những câu hỏi người dân thường gặp về đất đang có tranh chấp

Đất đang có tranh chấp có được chuyển nhượng, mua bán không?

Đất đang có tranh chấp không đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, mua bán, tặng cho hoặc thế chấp. Việc giao dịch chỉ được thực hiện sau khi tranh chấp đã được giải quyết dứt điểm và quyền sử dụng đất được xác định hợp pháp.

Đất đang có tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?

Đất đang có tranh chấp thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai năm 2024. Người sử dụng đất chỉ có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ sau khi tranh chấp được giải quyết xong.

Đất đang có tranh chấp thì giải quyết ở đâu?

Người sử dụng đất có thể lựa chọn giải quyết đất đang có tranh chấp tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án, tùy từng loại tranh chấp và chủ thể tham gia tranh chấp theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Thời gian giải quyết đất đang có tranh chấp là bao lâu?

Thời gian giải quyết đất đang có tranh chấp phụ thuộc vào hình thức giải quyết (tại Ủy ban nhân dân hoặc tại Tòa án), tính chất vụ việc và mức độ phức tạp của tranh chấp. Thời hạn cụ thể được thực hiện theo trình tự, thủ tục do pháp luật quy định.

Giải quyết xong tranh chấp thì đất có được cấp sổ đỏ ngay không?

Không phải lúc nào cũng được ngay. Người sử dụng đất chỉ được cấp sổ đỏ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai 2024.

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ giải quyết đất đang có tranh chấp tại Hãng Luật Quốc Tế Tự Do

Việc giải quyết đất đang có tranh chấp không chỉ đơn thuần là nộp đơn yêu cầu giải quyết, mà còn đòi hỏi người sử dụng đất phải hiểu đúng quy định pháp luật, xác định đúng thẩm quyền, lựa chọn đúng trình tự và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan.

Với kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, Hãng Luật Quốc Tế Tự Do cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện, bao gồm:

Tư vấn xác định thửa đất có thuộc trường hợp đất đang có tranh chấp theo Luật Đất đai 2024 hay không;
Rà soát hồ sơ pháp lý, nguồn gốc và quá trình sử dụng đất để đánh giá cơ sở pháp lý giải quyết tranh chấp;
Tư vấn lựa chọn phương án giải quyết tranh chấp tối ưu tại UBND có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án;
Soạn thảo hồ sơ, đơn từ và đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước trong suốt quá trình giải quyết;
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, hướng tới giải quyết tranh chấp dứt điểm, đúng pháp luật và đúng thực tiễn.

Với đội ngũ luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, Hãng Luật Quốc Tế Tự Do cam kết đồng hành cùng khách hàng trong mọi giai đoạn giải quyết đất đang có tranh chấp, giúp khách hàng an tâm pháp lý, rút ngắn thời gian xử lý và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.

Hotline tư vấn: 0901.109.768

Hãy liên hệ ngay hôm nay!!!