Luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án: Bảo vệ quyền lợi

Trong những năm gần đây, thu hồi đất để thực hiện các dự án diễn ra phổ biến tại nhiều tỉnh thành. Tuy nhiên, đằng sau sự phát triển đó là những câu chuyện về tài sản, sinh kế và cuộc sống của hàng ngàn hộ gia đình bị ảnh hưởng. Trên thực tế, quy trình bồi thường và hỗ trợ tái định cư luôn tiềm ẩn nhiều phức tạp, thậm chí là xung đột pháp lý. Lúc này luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án giúp bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của người bị thu hồi đất.

Luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án giúp bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của người bị thu hồi đất.

Lý do thu hồi đất do dự án ngày càng trở thành vấn đề “nóng”?

Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ cơ sở hạ tầng và đô thị hóa. Những dự án lớn như cao tốc, khu tái định cư, khu công nghiệp, khu dân cư… liên tục được triển khai. Mặc dù phục vụ lợi ích quốc gia, nhưng việc thu hồi đất cũng tạo ra rất nhiều băn khoăn:

• Người dân cảm thấy bị động, không nắm rõ thông tin dự án.
• Giá đền bù thường thấp hơn nhiều so với giá chuyển nhượng trên thị trường.
• Quy trình thu hồi đất phức tạp, người dân không có chuyên môn pháp lý.
• Một số trường hợp bị ép buộc giao đất trong khi chưa đạt thỏa thuận hợp lý.
• Tranh chấp kéo dài khiến cuộc sống người dân bị đảo lộn.

Không ít khách hàng chỉ biết đến quyền của mình sau khi làm việc với luật sư, trong khi trước đó nhiều quyền lợi quan trọng đã bị bỏ qua do thiếu hiểu biết. Đây chính là lý do sự hỗ trợ pháp lý của luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất trở thành yếu tố then chốt đảm bảo sự công bằng.

Các nguyên tắc bồi thường quan trọng cần nắm rõ

Việc hiểu rõ những nguyên tắc này sẽ giúp người bị thu hồi đất có cơ sở vững chắc khi làm việc với cơ quan chức năng

Để bảo vệ quyền lợi, người dân cần nắm rõ các quy định cơ bản của pháp luật mà cốt lõi là Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn. Việc hiểu rõ những nguyên tắc này sẽ giúp người bị thu hồi đất có cơ sở vững chắc khi làm việc với cơ quan chức năng hoặc cân nhắc việc thuê luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án.

Nguyên tắc bồi thường về đất

• Nguyên tắc bồi thường khi có giấy tờ hợp pháp: Khoản 1, Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định rõ: Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định thì được bồi thường.
• Bồi thường bằng đất hoặc bằng tiền: Người bị thu hồi đất có quyền lựa chọn bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi hoặc bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện quyết định.

Nguyên tắc về giá đất cụ thể

Một trong những vấn đề gây tranh cãi lớn nhất là giá bồi thường. Theo quy định, giá đất để tính bồi thường là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Giá đất cụ thể này được xác định dựa trên phương pháp định giá đất phù hợp và phải đảm bảo nguyên tắc tiệm cận với giá thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất phổ biến tại khu vực đó.

Tuy nhiên, việc xác định giá đất cụ thể thường thiếu sự tham gia và đồng thuận từ người dân, dẫn đến việc người dân cần có sự hỗ trợ từ luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án để kiểm tra, phản biện và kiến nghị về tính hợp lý của mức giá này.

Hỗ trợ tái định cư và ổn định đời sống

Pháp luật cũng quy định các khoản hỗ trợ ngoài bồi thường, bao gồm hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, cũng như hỗ trợ ổn định đời sống. Mục đích là để người bị thu hồi đất nhanh chóng ổn định cuộc sống và sản xuất. Việc đảm bảo các quyền lợi về tái định cư, đặc biệt là khu tái định cư phải có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, là một nhiệm vụ quan trọng mà luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án phải đấu tranh.

Vai trò cần thiết của luật sư trong đàm phán thu hồi đất

Luật sư không chỉ là người am hiểu luật mà còn là người đại diện chuyên nghiệp, giúp cân bằng cán cân quyền lực trong quá trình đàm phán.

Phân tích hồ sơ pháp lý và đánh giá giá trị bồi thường

Ngay khi nhận được thông báo thu hồi đất, việc đầu tiên mà một luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án thực hiện là kiểm tra toàn bộ tính pháp lý của quyết định và hồ sơ đất đai của khách hàng.

• • Đánh giá xem dự án có thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo đúng quy định tại Điều 61, 62 Luật Đất đai 2013 hay không.
  • Xác định chính xác diện tích, loại đất, tài sản trên đất đủ điều kiện bồi thường.

• Thu thập thông tin giá thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất tương đương trong khu vực để đưa ra luận cứ phản đối đối với mức giá bồi thường do Nhà nước đưa ra. 

Đại diện hợp pháp và thực hiện quá trình đàm phán chuyên nghiệp

Luật sư sẽ thay mặt người dân làm việc trực tiếp với Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng, và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

• Đưa ra các yêu cầu bồi thường, hỗ trợ một cách có cơ sở pháp lý, tập trung vào các điểm mấu chốt như định giá đất, chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề, và điều kiện tái định cư.
• Với kiến thức chuyên sâu, luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án sẽ đảm bảo rằng mọi quy trình, thủ tục đều được thực hiện minh bạch, đúng luật, ngăn chặn mọi hành vi gây sức ép hoặc vi phạm quyền lợi của người bị thu hồi đất.
• Chuẩn bị các đơn thư kiến nghị, văn bản yêu cầu, phản đối quyết định bồi thường một cách chặt chẽ về mặt pháp lý.

Hỗ trợ giải quyết tranh chấp và khởi kiện 

Trong trường hợp đàm phán không thành công hoặc người dân không đồng ý với quyết định bồi thường, luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án sẽ chuyển sang giai đoạn khiếu nại hoặc khởi kiện.

• Hướng dẫn và đại diện thực hiện thủ tục khiếu nại theo đúng quy định của Luật Khiếu nại.
• Chuẩn bị hồ sơ, đại diện tham gia tố tụng để yêu cầu Tòa án hủy bỏ hoặc sửa đổi Quyết định thu hồi đất hoặc Quyết định bồi thường nếu có dấu hiệu trái pháp luật.

XEM THÊM: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhanh – các sai lầm cần tránh

Các câu hỏi thường gặp liên quan đến tư vấn thu hồi đất

Giải đáp các câu hỏi thường gặp liên quan đến tư vấn thu hồi đất và quyền lợi người bị thu hồi đất

Giá bồi thường đất được tính như thế nào, và làm sao tôi biết mức giá đó có hợp lý hay không?

Giá bồi thường đất được tính theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh/thành phố quyết định tại thời điểm thu hồi. Giá này phải được xây dựng dựa trên các phương pháp định giá theo quy định của Chính phủ, có tham khảo giá thị trường phổ biến. Để đánh giá tính hợp lý, người dân nên tìm kiếm thông tin về giá chuyển nhượng đất cùng loại, cùng vị trí trong thời gian gần nhất.

Nếu tôi không đồng ý với quyết định bồi thường, tôi có thể khiếu nại thu hồi đất trong thời hạn bao lâu?

Theo Luật Khiếu nại, thời hiệu khiếu nại lần đầu là 90 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định hành chính. Quá thời hạn này, quyền khiếu nại có thể bị mất. Đây là lý do người dân cần tìm đến sự hỗ trợ pháp lý  từ luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án để đảm bảo không bỏ lỡ thời hạn quan trọng.

Quyền lợi người bị thu hồi đất về tái định cư được đảm bảo như thế nào?

Quyền lợi người bị thu hồi đất về tái định cư được ưu tiên đảm bảo, đặc biệt là đối với đất ở. Người dân được ưu tiên giao đất ở tại khu tái định cư có hạ tầng đồng bộ, hoặc được mua nhà ở xã hội. Mức bồi thường phải đủ để người bị thu hồi đất có thể xây dựng lại nhà ở có tiêu chuẩn không thấp hơn nơi ở cũ. 

Khiếu nại mức bồi thường có sợ bị gây khó dễ không?

Quyền khiếu nại là một quyền hiến định của công dân, được pháp luật bảo vệ. Việc người dân không đồng ý với mức bồi thường và thực hiện quyền khiếu nại theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật là hoàn toàn hợp pháp. Các cơ quan nhà nước có trách nhiệm giải quyết khiếu nại một cách khách quan, công bằng. Nếu có bất kỳ dấu hiệu nào của việc gây khó dễ hoặc trả đũa, luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án sẽ sử dụng các biện pháp pháp lý để bảo vệ thân chủ.

Hãng Luật Quốc Tế Tự Do: Cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp

Hãng Luật Quốc Tế Tự Do – Tổ chức hành nghề Luật sư trực thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai

Việc thu hồi đất do dự án là quá trình đòi hỏi sự hiểu biết, kiên trì, và sự hỗ trợ chuyên nghiệp. Đừng để mình trở thành nạn nhân của sự thiếu hiểu biết, chủ động bảo vệ quyền lợi của mình bằng việc đầu tư vào dịch vụ tư vấn và đại diện pháp lý của luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án là sự đầu tư vào chính sự an toàn tài chính và tương lai ổn định của bạn. 

Với kinh nghiệm dày dặn trong việc giải quyết các tranh chấp đất đai và tham gia đàm phán thành công nhiều vụ việc thu hồi đất quy mô lớn, Hãng Luật Quốc Tế Tự Do – Tổ chức hành nghề Luật sư trực thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai do Luật sư Đặng Văn Dũng điều hành và sáng lập cam kết mang đến giải pháp pháp lý tối ưu nhất cho khách hàng.

• Đánh giá tính hợp pháp của Quyết định thu hồi đất và xác định quyền lợi được bồi thường.
• Luật sư giúp đàm phán khi bị thu hồi đất do dự án trực tiếp làm việc với cơ quan nhà nước và chủ đầu tư, tối đa hóa mức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
• Đại diện Khách hàng thực hiện các thủ tục khiếu nại hành chính hoặc khởi kiện tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi chính đáng.

Nếu bạn đang đối diện với thông báo thu hồi đất hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được Luật sư Đặng Văn Dũng và đội ngũ chuyên gia tư vấn miễn phí về các vấn đề bồi thường, hỗ trợ khi bị thu hồi đất. Bảo vệ tài sản của bạn là trách nhiệm của chúng tôi.

• Công ty: Hãng Luật Quốc Tế Tự Do 
• Hotline: 0901 109 768. 
• Email: lsdangvandung@gmail.com.